【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市產(chǎn)業(yè)軸帶東移趨勢(shì)確定，大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)成為繼內(nèi)科、南軟後，下一個(gè)準(zhǔn)備發(fā)光的產(chǎn)業(yè)專(zhuān)區(qū)，當(dāng)ECFA錢(qián)潮湧進(jìn)，商廠(chǎng)辦成為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)可攻，退可守的投資產(chǎn)品，更添價(jià)值。以?xún)?nèi)科、南軟1/2價(jià)格進(jìn)駐汐止社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)，同時(shí)享有商圈、捷運(yùn)、綠帶三大優(yōu)勢(shì)，「吉璞長(zhǎng)虹」成為增值不二選擇。
 
2012年上半年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)在奢侈稅、歐債風(fēng)暴、央行信用管制等政策干預(yù)下，市場(chǎng)信心風(fēng)雨飄搖，住宅市場(chǎng)處處傳來(lái)降價(jià)危機(jī)。唯獨(dú)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)不僅穩(wěn)定成長(zhǎng)，更頻傳佳報(bào)。
 
看好廠(chǎng)辦增值潛力，壽險(xiǎn)業(yè)大舉搶樓
 
富邦人壽以總價(jià)19.39億元標(biāo)下位於臺(tái)北市東區(qū)的太平洋敦南大樓，換算土地價(jià)格每坪1453萬(wàn)元，拆算店面價(jià)格每坪達(dá)929萬(wàn)元，土地跟店面雙創(chuàng)歷史新高。
 
然而，這還不是2012第2季最高成交案例，富邦人壽繼搶下太平洋敦南大樓後，再以新臺(tái)幣70.9億元購(gòu)入位於內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)西湖段長(zhǎng)虹凱旋大樓，一舉奪下2012上半年成交總價(jià)王座，儘管出租後投報(bào)率僅達(dá)2％，恰恰越過(guò)金管會(huì)所規(guī)定之下限，但富邦人壽此舉更顯示出壽險(xiǎn)業(yè)者看好後ECFA時(shí)代，廠(chǎng)辦產(chǎn)品的增值潛力。
 
商用不動(dòng)產(chǎn)火熱，住宅市場(chǎng)冷清
 
商仲業(yè)者指出，金管會(huì)針對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)規(guī)定，投資不動(dòng)產(chǎn)必須2年內(nèi)即時(shí)開(kāi)發(fā)且有收益，以及不動(dòng)產(chǎn)年化收益率不得低於郵局2年定存約1.875％。
 
故若未來(lái)商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格拉高、租金收益率低於1.875％，提高自用比率、等待未來(lái)增值空間，也是壽險(xiǎn)業(yè)的因應(yīng)之道。
 
歐債危機(jī)的變化，讓諸多經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為， 2012下半年量化寬鬆政策已「箭在弦上」不得不發(fā)，大量資金於市場(chǎng)流通將導(dǎo)致通貨膨脹再起，持有不動(dòng)產(chǎn)抗通膨，似乎已經(jīng)成為世界投資趨勢(shì)。
 
而臺(tái)灣進(jìn)入後ECFA時(shí)代中，會(huì)有更多的企業(yè)進(jìn)入臺(tái)灣市場(chǎng)，對(duì)於商辦、廠(chǎng)辦的需求將會(huì)大幅提高，商仲業(yè)者預(yù)估「將有更多的資金流往商用不動(dòng)產(chǎn)?！?br />  
買(mǎi)在社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)的起漲點(diǎn)
 
投資不動(dòng)產(chǎn)要買(mǎi)在起漲點(diǎn)，當(dāng)北市內(nèi)科廠(chǎng)辦新案均價(jià)已達(dá)每坪60~65萬(wàn)元，南軟每坪均價(jià)也達(dá)到50~55萬(wàn)元時(shí)，換算投資報(bào)酬率僅2％，皆已下降至最低標(biāo)準(zhǔn)，也代表著租金不漲，房?jī)r(jià)也將凍結(jié)。
 
此時(shí)，位於A型產(chǎn)業(yè)軸帶的大汐止地區(qū)，因進(jìn)駐成本相對(duì)低廉，房?jī)r(jià)自然享有相對(duì)增值空間。汐止社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)面積約略等於內(nèi)湖科技園區(qū)，觀(guān)察內(nèi)湖科技園區(qū)房產(chǎn)價(jià)值分佈概況以及房地產(chǎn)成功模式，你會(huì)很容易發(fā)現(xiàn)，汐止社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)廠(chǎng)辦的成長(zhǎng)模式，正在複製內(nèi)湖科技園區(qū)，而現(xiàn)在社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)廠(chǎng)辦房?jī)r(jià)僅僅是內(nèi)湖科技園區(qū)，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的1/2，社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)廠(chǎng)辦未來(lái)增值空間相當(dāng)值得期待！

吉璞長(zhǎng)虹 發(fā)展3利多
 
(1)捷運(yùn)新商機(jī)─內(nèi)科西湖段廠(chǎng)辦因擁有捷運(yùn)西湖、港墘雙捷運(yùn)站，享交通便利性，此外，港墘路以西各類(lèi)商店聚集，生活機(jī)能便利，內(nèi)湖路以南、堤頂大道以北之間，企業(yè)總部雲(yún)集， 也成為內(nèi)科廠(chǎng)辦每坪?jiǎn)蝺r(jià)最高區(qū)段，新案開(kāi)價(jià)更上看每坪70萬(wàn)元。反觀(guān)社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)於規(guī)劃中之民生汐止線(xiàn)，享有社后、中興路、樟樹(shù)灣3站捷運(yùn)，更有雙高速公路優(yōu)勢(shì)，交通機(jī)能優(yōu)越。
 
(2)商圈大未來(lái)─從生活機(jī)能分析社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)，可以清楚的看到，僅有社后站週邊規(guī)劃有商業(yè)區(qū)，汐止中興路、樟樹(shù)一、二路沿線(xiàn)商店聚集，素有汐止西門(mén)町之稱(chēng)。因此，可以推斷出社后站週邊工業(yè)區(qū)段，將是未來(lái)社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)內(nèi)的明日之星。吉璞建設(shè)新成屋案「吉璞長(zhǎng)虹」，距離社后商圈僅300公尺，步行時(shí)間約3分30秒；距離捷運(yùn)中興路站約500公尺， 步行時(shí)間約5~6分鐘，符合上述增值條件。
 
(3)綠帶新價(jià)值─根據(jù)都市計(jì)畫(huà)圖，「吉璞長(zhǎng)虹」距離規(guī)劃中分隔住宅區(qū)與工業(yè)區(qū)的綠帶公園僅有10米距離，步行時(shí)間約15秒即可到達(dá)。
 
匯聚捷運(yùn)、商圈、公園3大條件，「吉璞長(zhǎng)虹」已經(jīng)站上增值最前線(xiàn)，就等慧眼獨(dú)具的您來(lái)發(fā)現(xiàn)。